В Краснодарском крае разгорелся конфликт между УК и собственником машино-места, расположенного на подземном паркинге. Одним июльским днем 2024 г. собственник хотел разместить на парковочном месте сразу два транспортных средства — автомобиль и мотоцикл. Однако сотрудник службы безопасности УК, находящийся на посту охраны, этому воспрепятствовал.

Посчитав свои права нарушенными, собственник машино-места обратился в суд. В исковом заявлении просил об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Настаивал на том, что как собственник машино-места вправе «размещать на нем транспортные средства любого вида и в любом количестве, насколько это физически возможно, не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц». И законом, по мнению истца, не запрещено размещать на парковочном месте более одного транспортного средства.

Однако суды вынесли решение в пользу УК и в иске отказали.
«Осуществление права собственности на помещение в многоквартирном доме имеет предел правомочий, который ограничен необходимостью соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства».

Ссылаясь на СП 113.13330.2023, указали: расстояния при постановке автомобилей на хранение в помещениях принимаются с учетом минимально допустимых зазоров безопасности. Приложение А этого Свода правил как раз определяет такие расстояния между автомобилями, а также между автомобилями и конструкциями здания.

В рассматриваемом случае конфигурация и площадь машино-места (длина — 5,39 м, ширина — 3,04 м) не позволяют разместить более одного транспортного средства без нарушения минимально допустимых зазоров пожарной безопасности. И при таких обстоятельствах УК не нарушила права истца (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88 – 25597/2025).

➜ Больше материалов о парковках (доступ, плата за машино-место и другие вопросы)