Право собственников получать информацию по спецсчету на капремонт закреплено в ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Информацию можно получить как у банка, так и у владельца спецсчета. В этом материале рассмотрим порядок получения информации именно у владельца спецсчета. 

Общие правила

Жилищный кодекс устанавливает лишь перечень информации, которую можно запросить:

• о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в МКД, 
• об остатке средств на спецсчете, 
• о всех операциях по спецсчету. 

Пример заявления собственника:

Я, _____________________________________________________________, являюсь собственником помещения № ____ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________ на основании _____________________________________.
В соответствии с частью 7 статьи 177 Жилищного Кодекса РФ владелец спецсчета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
На основании изложенного, прошу предоставить мне следующие сведения за период ____________:
- о сумме зачисленных на счёт платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме,
- об остатке средств на специальном счёте,
- обо всех операциях по данному специальному счёту.
Указанную информацию прошу предоставить ____________________ (почтой, на руки в офисе и т.д.).
Приложение: документ, подтверждающий право собственности на помещение на ___ л. 

Судебная практика подтверждает право собственников на доступ к информации о спецсчёте.
Так, Владимирский областной суд в апелляционном определении № 33 – 2925/2023 указал, что владелец спецсчёта (в данном случае — ТСЖ) обязан предоставить собственнику для ознакомления документы, подтверждающие проведение капремонта (договоры, акты выполненных работ), а также полную информацию обо всех операциях по спецсчёту за запрашиваемый период. При этом суд подчеркнул: закон не требует выдавать заверенные копии — достаточно обеспечить возможность ознакомления.

В судах встречаются вопросы о периоде отчетности и ее достоверности.
Например, Свердловский областной суд в определении № 33 – 1426/2021 отметил, что часть самых свежих данных технически ещё не сформирована, и заявитель может обратиться за ними повторно попозже.
Таким образом, если вам предоставили информацию не полностью — например, только по состоянию на начало года, хотя запрос подан в феврале, — не спешите обращаться в суд. Разумнее направить повторный запрос через 1 – 2 недели: за это время данные могут быть актуализированы, и владелец спецсчёта сможет передать полную информацию.
В том же деле по иску о предоставлении документов для ознакомления суд отклонил довод о недостоверности информации по спецсчету, отметив, что это не относится к предмету спора (к истребованию документов). 

Региональные особенности 

Регионы могут устанавливать в своих законах дополнительные правила по запросу и предоставлению информации. Поэтому перед обращением к владельцу спецсчета можно ввести в поисковик “закон N‑ской области о капремонте”, и в нем поискать местные требования. В качестве примеров приведем некоторые региональные правила. 

Чаще всего в законах субъектов РФ добавлен срок предоставления информации:

Регион	Срок
Челябинская область, Омская область, Калининградская область	в течение 10 календарных дней
Красноярский край, Пензенская область	в течение 10 рабочих дней
Ростовская область, Краснодарский край	в течение 15 дней
Нижегородская область, Самарская область	в течение 30 дней

Если специальный срок не установлен, то для владельцев спецсчета в виде управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов действует общее правило из п. 36 Правил управления МКД № 416, то есть информация предоставляется в течение 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса. 

Сроки ответов УК, ТСЖ, ЖСК на обращения и заявки жильцов (можно скачать памятку)

Некоторые региональные законодатели зачем-то искусственно ограничили перечень способов, через которые можно направить запрос. Например, в Челябинской области не знают про личное вручение (нарочный способ), поэтому запрос предлагается направлять “с использованием почтовой связи или сети «Интернет»”. 

В Пензенской области дополнительно закрепили, что “запрашиваемая информация направляется любым доступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения ее адресатом”.

Самый подробный порядок содержится в законе Краснодарского края:

• В запросе указываются:
  - ФИО лица, направившего запрос (или наименование юрлица, если собственник – организация);
  - номер квартиры;
  - адрес МКД;
  - перечень запрашиваемых сведений;
  - адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, или почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. 
• Если в запросе не содержится каких-либо сведений из списка выше, то ответ на запрос не дается.
• По просьбе лица, обратившегося с соответствующим запросом, ответ на запрос выдается ему на руки. 

Таким образом, право собственника на получение информации по спецсчёту на капитальный ремонт — не просто формальность, а реальный инструмент контроля за использованием общих средств. Главное — учитывать как общие правила, установленные Жилищным кодексом и Правилами № 416, так и особенности регионального законодательства. Грамотно составленный запрос, с учётом местных требований к форме, срокам и способу направления, значительно повышает шансы на получение полной и своевременной информации — без необходимости обращаться в суд.

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX
➜ Региональные особенности капремонта
➜ Что нужно знать владельцу спецсчёта