Наниматели по договору социального найма обязаны платить за «охрану», если такая допуслуга утверждена решением общего собрания собственников — даже если сами в голосовании не участвовали и не являются собственниками. Так решили суды в деле из Москвы.
Хронология
— 2 февраля 2020 г.: собственники МКД по адресу в Москве приняли решение об оказании услуги «Охрана» — пункт охраны, шлагбаум, видеонаблюдение.
— Плата установлена пропорционально площади: 8,65 руб./кв. м, для трёхкомнатной квартиры площадью 76,3 кв. м — 660 руб./мес.
— С марта 2020 г.: строка «Охрана» появилась в ЕПД всех проживающих, включая семью, занимающую квартиру по договору социального найма.
Наниматели потребовали исключить допплату, ссылаясь на то, что не являются собственниками и не участвовали в голосовании. Суды отказали: услуга предоставлена, решение собрания не оспорено, пользование подтверждено.
Позиция судов (определение Второго КСОЮ № 88 – 13936/2025):
— Услуга «Охрана» направлена на содержание общего имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества всех проживающих — как собственников, так и нанимателей.
— Наниматели фактически пользуются результатом: шлагбаум, видеонаблюдение, пункт охраны работают.
— Размер платы утверждён решением собрания, не оспорен, экономическая обоснованность не подлежит пересмотру судом.
Итог
В иске об исключении допстроки «Охрана» отказано. По мнению суда, платить обязаны все проживающие, независимо от формы владения квартирой.
Если вы живёте в доме, где собственники решили ставить шлагбаум и видеонаблюдение, не исключено, что платить придётся и вам, особенно, если шлагбаум перед вашей машиной поднимается.